Strata vs Stratum
Straturile și stratul sunt titluri speciale introduse de guvernul australian și adoptate ulterior de alte câteva țări atunci când vine vorba de proprietatea asupra apartamentelor sau apartamentelor. Există multe suprapuneri în aceste două tipuri speciale de titluri care provoacă confuzie în mintea oamenilor. Acest articol încearcă să explice aceste diferențe prin evidențierea caracteristicilor tipurilor de proprietate a stratelor și a stratului.
Atât straturile, cât și straturile sunt forme de titluri care se bazează pe conceptul de proprietate, care împarte terenul în straturi sau spații cu cumpărători care dobândesc drepturi de proprietate asupra spațiilor sau unităților, împreună cu drepturi comune asupra zonelor utilizate în mod obișnuit. Acest titlu a apărut pentru prima dată în NSW în 1961. Acest tip de proprietate, cunoscut sub numele de strată, a devenit un standard și în restul statelor și în alte țări. Titlul stratelor este utilizat în mod obișnuit în cazurile de subdiviziune verticală, un exemplu practic al acestuia fiind drepturile de proprietate ale cumpărătorului într-un apartament. Este similar cu drepturile cumpărătorului într-un condominiu, în SUA și Canada.
O altă schemă importantă introdusă pentru a explica drepturile de proprietate ale cumpărătorilor în apartamente sau apartamente este titlul stratului. Aici, spațiile sunt împărțite în loturi, spațiul comun, cum ar fi scările, aleea etc. sunt, de asemenea, denumite lot și incluse în loturi. Acum se știe că aleea, grădinile, terasa din partea de sus etc. sunt deținute de compania de servicii și includerea acestei proprietăți ca lot suplimentar în subdiviziune creează dificultăți atunci când vine vorba de legea societăților comerciale. Această politică de a se referi la proprietatea comună ca unitate din subdiviziune nu este, de asemenea, plăcută de creditori, deoarece aceștia nu tratează această proprietate ca o garanție.
În schema de proprietate a titlului stratificat, fiecare cumpărător al apartamentului deține titlul unității pe care a cumpărat-o, împreună cu acțiunile companiei care dețin drepturi asupra proprietății comune. Acești cumpărători sunt de acord asupra problemelor care explică responsabilitățile și contribuțiile cumpărătorilor în ceea ce privește proprietatea comună.
Care este diferența dintre Strata și Stratum?
• Este clar din descrierea de mai sus că titlurile sunt diferite din punctul de vedere al creditorului care trebuie să accepte cota cumpărătorului în proprietatea comună, ceea ce reprezintă mai mult responsabilitate și contribuție, astfel încât proprietatea comună să poată fi întreținută cu ușurință. Această diferență în tratarea proprietății comune ca garanție este cea care îi face pe creditori să ofere o rată diferită a dobânzii la titlul stratului, care este puțin mai mare.
• Prin urmare, este mai bine pentru un cumpărător dintr-o schemă stratificată să verifice cu creditorul dacă este dispus să accepte acțiunile cumpărătorului în deservirea proprietății comune ca garanție.
