Doar dobândă vs ipotecă de rambursare a capitalului
Ipotecile sunt un tip obișnuit de opțiuni utilizate pentru a împrumuta fonduri prin utilizarea unui activ / proprietate ca garanție. Numai dobânzile și rambursarea capitalului ipotecar sunt două tipuri diferite de rambursare a ipotecii. Diferența esențială între ipoteca cu dobândă și rambursarea capitalului este că ipotecile cu dobândă numai conțin o parte a plății lunare a dobânzii, în timp ce plățile lunare pentru ipoteca cu rambursare de capital constau atât din dobânzi, cât și din componentă de capital.
CUPRINS
1. Prezentare generală și diferența cheie
2. Ce este doar ipoteca cu dobândă
3. Ce este ipoteca cu rambursare de capital
4. Comparație cot la cot - Doar cu dobândă vs ipotecă cu rambursare de capital
5. Rezumat
Ce este ipoteca numai cu dobândă?
Cu ipotecare doar cu dobândă, plățile lunare vor acoperi doar dobânzile plătibile pentru împrumut. Plățile nu vor include o parte din capital pentru a achita suma împrumutată. Cu acest tip de ipotecă, împrumutatul ar trebui să aranjeze un instrument adecvat de rambursare, cum ar fi un plan de economii sau altă formă de investiție pentru a achita suma principală la sfârșitul termenului ipotecar.
Aceasta este o opțiune atractivă dacă partea care ia creditul ipotecar intenționează să vândă proprietatea la o dată viitoare, deoarece veniturile din vânzare pot fi utilizate pentru a achita capitalul la sfârșitul termenului ipotecar. În plus, sunt mai ieftine în comparație cu rambursarea capitalului ipotecar. Cu toate acestea, această opțiune este mai puțin plăcută, deoarece o sumă forfetară de fonduri este plătibilă într-o singură tranșă.
Ce este ipoteca cu rambursare de capital?
Cu o ipotecă de rambursare a capitalului, plata lunară va consta dintr-o parte din dobânzi și capital împrumutat. Până la sfârșitul termenului convenit, împrumutatul va fi achitat suma principală, cu condiția ca toate rambursările să fie efectuate la scadență.
De exemplu, ABC Company a contractat un împrumut pentru 15.300 USD în ianuarie 2017 cu o rată a dobânzii de 10% pentru o perioadă de un an
Plățile lunare pentru perioada de un an pot fi calculate conform celor de mai jos. (Sumele sunt rotunjite la numărul întreg)
Principalul avantaj al rambursării capitalului ipotecar este că proprietatea va aparține împrumutatului la sfârșitul perioadei ipotecare și aceasta este o metodă convenabilă, deoarece o sumă forfetară de bani nu se plătește cu plata lunară finală.
Figura 1: Soldul ipotecar scade treptat odată cu rambursarea capitalului ipotecar
Care este diferența dintre doar dobânda și ipoteca cu rambursare de capital?
Difuzarea articolului din mijloc înainte de tabel
Doar dobândă vs ipotecă de rambursare a capitalului |
|
| Ipotecile cu dobândă numai conțin partea de plată lunară a dobânzii. | Rambursarea capitalului plățile lunare ipotecare constau atât din dobânzi, cât și din componenta capitalului. |
| Plati lunare | |
| În cazul unei ipoteci numai cu dobândă, plățile lunare sunt scăzute, deoarece se plătesc doar dobânzi. | Aceasta trebuie să suporte plăți lunare mai mari, deoarece partea de rambursare a capitalului este implicată în plus față de dobândă. |
| Frecvența plăților de capital | |
| În cazul unei ipoteci cu dobândă, întreaga sumă de capital va fi plătită la sfârșitul perioadei ipotecare. | Într-o ipotecă de rambursare a capitalului, capitalul este rambursat în mai multe frecvențe. |
Rezumat - Numai dobândă vs rambursarea capitalului ipotecar
Diferența dintre dobânzi și rambursarea capitalului ipotecar depinde în principal de componentele incluse în plățile lunare. Dacă se plătește dobândă lunară, atunci aceasta va fi clasificată ca o ipotecă numai cu dobândă și, dacă o plată de capital este, de asemenea, plătită ca parte a plății lunare, atunci aceasta este denumită ipotecă de rambursare a capitalului. În timp ce ambele opțiuni constau în avantaje și dezavantaje, adecvarea depinde și în mod semnificativ de cerințele împrumutatului.
