Diferența cheie - IAS 16 vs. IAS 40
Toate companiile fac investiții în active imobilizate. Contabilitatea acestor active imobilizate este supusă unui număr de protocoale în care reevaluarea, deprecierea și cedarea acestora sunt luate în considerare. IAS 16 - Imobilizări corporale și IAS 40 - Investiții imobiliare au o natură foarte similară și împărtășesc și anumite linii directoare comune. Cu toate acestea, IAS 16 este dedicat tratării activelor imobilizate utilizate pentru operațiuni comerciale, în timp ce IAS 40 se referă în principal la active imobilizate deținute pentru închiriere, aprecierea capitalului sau pentru ambele. Aceasta este diferența cheie între IAS 16 și IAS 40.
CUPRINS
1. Prezentare generală și diferența cheie
2. Ce este IAS 16
3. Ce este IAS 40
4. Comparație side by side - IAS 16 vs IAS 40
5. Rezumat
Ce este IAS 16 - Imobilizări corporale?
IAS 16 reglementează tratamentul contabil pentru activele imobilizate pe termen lung, cum ar fi imobilizările corporale. Activele ar trebui recunoscute inițial la cost, iar recunoașterea ulterioară se poate face folosind fie costul, fie suma reevaluată. Reevaluarea activelor se referă, de asemenea, la evaluarea lor la „valoarea justă” (prețul la care se acceptă cumpărarea și vânzarea unui activ în condițiile generale ale pieței). Standardul exclude un anumit tip de active care necesită tratamente contabile diferite în conformitate cu alte standarde conform celor de mai jos.
- Activele clasificate drept deținute pentru vânzare în conformitate cu IFRS 5 Active imobilizate deținute pentru vânzare și operațiuni întrerupte
- Activele biologice legate de activitatea agricolă contabilizate în cadrul IAS 41 Agricultură
- Activele de explorare și evaluare recunoscute în conformitate cu IFRS 6 Explorarea și evaluarea resurselor minerale
Recunoașterea activului la cost
Aici costul este considerat ca fiind toate cheltuielile suportate pentru a aduce activul în stare de funcționare pentru a genera beneficii economice. Astfel, aceasta include costuri precum livrarea, instalarea pe lângă prețul de achiziție.
Recunoașterea activului la valoarea justă
Activele imobilizate cresc în valoare cu timpul ca urmare a cererii, astfel, după o perioadă de timp, valoarea lor poate fi semnificativ diferită de prețul la care au fost achiziționate. Astfel, unele companii înregistrează această creștere a valorii prin reevaluarea activelor, care este denumită „surplusuri din reevaluare”. Aceasta este înregistrată în secțiunea de capitaluri proprii a bilanțului contabil.
Depreciere
Activele imobilizate ar trebui amortizate pentru a reflecta scăderea vieții lor economice. Există o serie de metode disponibile pentru alocarea deprecierii, metoda liniei drepte și metoda reducerii echilibrului au fost cele mai frecvent utilizate. Politica de amortizare ar trebui revizuită cel puțin anual și, dacă modelul consumului de beneficii s-a schimbat, politica ar trebui schimbată prospectiv ca o modificare a estimării.
Eliminarea
La sfârșitul vieții economice, activele imobilizate sunt cedate, rezultând un câștig sau o pierdere. Dacă activul ar putea fi vândut la un preț care depășește valoarea contabilă netă (cost minus amortizarea acumulată), atunci este un câștig din cedare și invers.
Figura_1: Creșterea prețurilor proprietăților
Ce este IAS 40 - Investiții imobiliare?
Acest standard prezintă liniile directoare contabile pentru recunoașterea și tratarea bunurilor deținute cu intenția de a câștiga chirii și aprecierea capitalului, sau pentru ambele. Similar cu IAS 16, recunoașterea inițială a proprietății în bilanț trebuie făcută la cost, iar evaluarea ulterioară va continua să se facă pe baza costului sau a valorii juste.
Măsurarea valorii juste nu se poate face cu o acuratețe completă. Cu toate acestea, prețurile actuale de piață ale proprietăților similare pot fi luate în considerare la estimarea valorii juste. Dacă compania nu poate obține o valoare justă rezonabilă, investiția imobiliară ar trebui evaluată utilizând modelul de cost din IAS 16, presupunând că valoarea de revânzare a proprietății este zero. IAS 16 va fi, de asemenea, utilizat pentru a dispune proprietatea. În 2008, domeniul de aplicare al IAS 40 a fost extins pentru a include proprietăți în construcție sau dezvoltare pentru utilizare viitoare care urmează să fie clasificate drept investiții imobiliare; care anterior era guvernat de IAS 16.
Care este diferența dintre IAS 16 și IAS 40?
Difuzarea articolului din mijloc înainte de tabel
IAS 16 vs IAS 40 |
|
| IAS 16 valorifică activele imobilizate utilizate pentru activitatea comercială. | Activele valorice IAS închiriate și / sau deținute pentru aprecierea capitalului. |
| Proprietate în construcție sau dezvoltare pentru utilizare viitoare | |
| Proprietățile în construcție sau dezvoltare pentru utilizare viitoare erau reglementate anterior de IAS 16 | Proprietatea aflată în construcție sau dezvoltare pentru utilizare viitoare este în prezent reglementată de IAS 40. |
Rezumat - IAS 16 vs IAS 40
Deși există o diferență între IAS 16 și IAS 40, trebuie remarcat faptul că aceste două standarde se completează adesea reciproc și împărtășesc un anumit tratament contabil, cum ar fi recunoașterea ulterioară a valorii activului, amortizarea și cedarea. A face distincție între standardul de utilizat depinde dacă activul este utilizat pentru desfășurarea unei operațiuni comerciale obișnuite sau ca mijloc de generare a unui venit din investiții.
