Diferența Dintre împrumuturile FHA și Cele Convenționale

2024 Autor: Mildred Bawerman | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-16 08:41

FHA vs împrumuturi convenționale

FHA și împrumuturile convenționale sunt două tipuri de împrumuturi disponibile pentru un cumpărător de locuințe din Statele Unite. Odată cu creșterea prețurilor proprietăților, devine din ce în ce mai greu să cumperi o casă în aceste zile. Pentru a agrava mizeria oamenilor, ratele dobânzilor sunt și ele în creștere. Pentru a beneficia de un credit ipotecar de la o bancă, o persoană trebuie să aranjeze o plată în avans, care este în apropiere de 10% din valoarea totală a proprietății. Procesul de obținere a unui împrumut la domiciliu este obositor, iar marea majoritate a oamenilor se bazează pe expertiza unei bănci și acceptă cu ușurință tipul de împrumut și condițiile oferite de o bancă, mai degrabă decât să facă o căutare. Există două tipuri diferite de împrumuturi disponibile pentru un cumpărător de locuințe, iar acestea sunt împrumuturi FHA și împrumuturi convenționale. Ambele tipuri de împrumuturi au avantajele și dezavantajele lor și, în funcție de cerințele și eligibilitatea dvs.,trebuie să decideți ce tip de împrumut este cel mai potrivit pentru nevoile dumneavoastră.

Împrumuturi FHA

Administrația Federală a Locuințelor sau FHA, așa cum se numește, se află sub autoritatea Departamentului Locuințelor și Dezvoltării Urbane. Împrumuturile FHA sunt asigurate de guvernul SUA, iar băncile care le aprobă sunt sigure că, în caz de neplată, banii lor sunt siguri, deoarece sunt garantate de guvernul federal. Împrumuturile FHA au fost foarte populare în anii șaizeci și șaptezeci, dar au scăzut din favoare atunci când prețurile proprietăților au crescut înainte, depășind limita de credit stabilită de FHA. De aceea, FHA efectuează periodic modificări adecvate ale limitei de credit.

FHA nu acordă împrumuturi și nici nu le garantează. Îi asigură doar să calmeze temerile împrumutătorilor în caz de neplată a împrumutatului. Împrumuturile FHA sunt o modalitate de a încuraja cumpărătorii de primă casă, deoarece în cazul împrumuturilor FHA este foarte puțin necesară plata în avans și ratele dobânzilor sunt, de asemenea, mai competitive decât împrumuturile convenționale. Cu toate acestea, orice persoană care a beneficiat de un împrumut FHA nu poate obține un alt împrumut FHA în timp ce împrumutul anterior se execută.

Împrumuturi convenționale

În categoria împrumuturilor convenționale intră toate împrumuturile comerciale și rezidențiale oferite de bănci și alte instituții financiare debitorilor de împrumuturi la domiciliu. Aceste împrumuturi sunt cele mai bune opțiuni pentru o persoană dacă are un istoric bun de credit și suficienți bani pentru a face o avans. Cu cât scorul de credit este mai bun, cu atât mai multă putere este în mâinile împrumutatului pentru a negocia cu creditorul o rată a dobânzii mai mică. Împrumuturile convenționale sunt toate împrumuturile care nu sunt susținute de nicio garanție guvernamentală. Aceste împrumuturi rămân în portofoliul de investiții al împrumutatului până la momentul în care sunt rambursate integral. Există beneficii fiscale pentru proprietarii de case care au beneficiat de împrumuturi convenționale de la bănci. În cazul în care istoricul de rambursare al împrumutatului este bun, creditorul îi poate rambursa mai mulți bani pentru achiziționarea de mobilier sau pentru renovarea proprietății.

Diferența dintre împrumuturile convenționale și FHA

În timp ce atât împrumuturile FHA, cât și împrumuturile convenționale sunt pur și simplu mijloace de a folosi bani în scopul cumpărării unei case, există diferențe între cele două care trebuie luate în considerare pentru a vedea care este mai bine înainte de a solicita un împrumut pentru locuință. Desigur, fiecare nu poate solicita un împrumut FHA, deoarece există criterii care trebuie îndeplinite. Să aruncăm o privire între diferențe.

1. În cazul împrumuturilor FHA este necesară mult mai puțină avans. În general, avansul necesar se situează în jurul valorii de 3,5%, în timp ce în cazul împrumuturilor convenționale, acesta este de 10% -20%. Aceasta înseamnă că este mai bine să alegeți un împrumut FHA dacă aveți bani puțini în cont.

2. Ratele dobânzii sunt mai mici în împrumuturile FHA decât în împrumuturile convenționale și acest lucru este pentru a încuraja cumpărătorii primelor case. Acest lucru se datorează garanției acordate de guvernul federal în cazul împrumuturilor FHA în care băncile se simt mai sigure.

3. Taxele de împrumut și costurile de închidere sunt mai mici în cazul împrumuturilor FHA.

4. Împrumuturile FHA sunt disponibile pentru o persoană cu istoric de credit slab, în timp ce normele stricte prevalează în cazul împrumuturilor convenționale.

5. Limitele împrumuturilor în cazul împrumuturilor FHA sunt mult mai mici decât în cazul împrumuturilor convenționale.

6. Este posibil să beneficiați de un împrumut FHA după doi ani de declarare a falimentului, în timp ce împrumuturile convenționale nu sunt disponibile pentru o astfel de persoană până după 7 ani.