Ipoteca deschisă față de ipoteca închisă
Ipoteca deschisă și ipoteca închisă diferă în ceea ce privește metoda de plată. Ipoteca deschisă este flexibilă, nu este limitată la timp și se percepe la rate scăzute ale dobânzii, în timp ce ipoteca închisă este limitată de timp, de rate ale dobânzii ridicate și vă puteți achita ipoteca numai prin vânzarea proprietății.
Ipoteca deschisă și ipoteca închisă sunt două tipuri de ipoteci cu diferențe între ele. Deși ambele sunt tipuri de ipoteci, principala diferență dintre ele constă în metoda de plată. În cazul unei ipoteci închise, sunteți legat de timp și, prin urmare, vă puteți achita ipoteca numai prin vânzarea proprietății.
Dimpotrivă, ipoteca deschisă nu este așa. Nu trebuie să vă vindeți proprietatea pentru a vă achita ipoteca. În schimb, creditul ipotecar deschis vă permite să plătiți ipoteca fără niciun fel de penalizare. De fapt, se poate spune că ipoteca deschisă nu este o ipotecă limitată în timp, precum ipoteca închisă.
Deoarece creditele ipotecare deschise nu suportă penalități, acestea sunt oferite doar pentru perioade mai scurte. Ipotecile închise sunt de obicei oferite numai pentru perioade lungi. Perioada de timp pentru ipoteca deschisă este de obicei cuprinsă între șase luni și un an. Deoarece perioada de timp este foarte scurtă pentru ipoteca deschisă, este destul de firesc ca rata dobânzii să fie foarte mare. Dimpotrivă, rata dobânzii nu este foarte mare în cazul ipotecii închise.
Ipoteca închisă nu permite refinanțarea ipotecii înainte de expirarea termenului stipulat. Desigur, puteți reînnoi ipoteca în cazul ipotecii închise, cu condiția să plătiți penalități. Decizia de a percepe penalități revine, desigur, furnizorului de ipoteci.
Unul dintre cele mai bune avantaje ale unei ipoteci închise este vechimea sa lungă. Perioada de timp în cazul unei ipoteci închise poate fi de până la 25 de ani. Poate fi între 6 luni și 25 de ani.
Sistemul ipotecar deschis este mai flexibil decât sistemul ipotecar închis. Este flexibil în sensul că închideți planul în orice moment doriți fără plata unor taxe de penalizare.
Recapitulare:
Diferențele dintre planurile ipotecare deschise și cele închise sunt:
- Planurile ipotecare închise sunt disponibile pentru perioade mai lungi de timp, în timp ce planurile ipotecare deschise sunt destinate unei perioade scurte de timp.
- Planurile ipotecare închise sunt caracterizate de rate ale dobânzii ridicate, în timp ce planurile ipotecare deschise se caracterizează prin rate scăzute ale dobânzii.
- Ipoteca deschisă este flexibilă în sensul că poate fi închisă în orice moment fără a plăti nicio taxă de penalizare, în timp ce trebuie să plătiți taxe de penalizare pentru a închide o ipotecă închisă.
- Nu puteți refinanța o ipotecă închisă înainte de sfârșitul termenului de ipotecă, unde puteți merge pentru o ipotecă nouă în cazul unui plan de ipotecă deschisă.
