Ipoteca vs Fapta de încredere
Atât actele, cât și creditele ipotecare utilizează documente care sunt foarte asemănătoare, în sensul că îndeplinesc aceeași funcție, care este asigurarea rambursărilor împrumuturilor. Rambursările împrumuturilor sunt garantate prin plasarea drepturilor de proprietate asupra proprietăților, prin care împrumutătorul are dreptul de a vinde proprietatea și de a recupera pierderile în cazul în care împrumutul este implicit la împrumut. În ciuda acestor similitudini există o serie de diferențe între cele două tipuri de documente. Articolul oferă o explicație cuprinzătoare asupra fiecărui termen și arată asemănările și diferențele dintre ipotecă și actul de încredere.
Credit ipotecar
Un credit ipotecar este un contract între creditor și împrumutat care permite unei persoane să împrumute bani de la un creditor pentru achiziționarea de locuințe. Atunci când se acordă o ipotecă, se va emite o notă ipotecară sub formă de garanție asupra unității de locuințe achiziționate. Această notă promite că împrumutatul va rambursa împrumutul către bancă în condițiile convenite. Acest lucru asigură că împrumutatul nu poate vinde casa până când împrumutul contractat nu a fost rambursat integral. Notele ipotecare permit fie împrumutatului, fie împrumutatului, să dețină titlul de proprietate asupra casei (acest lucru poate depinde de legile din regiune în regiune). În cazul în care împrumutatul se achită în mod restituit la rambursările împrumutului, creditorul poate sechestra proprietatea și o poate vinde pentru a recupera orice pierderi suferite. Acest proces se mai numește și executare silită.
Act de incredere
Un act de încredere are loc între 3 părți; împrumutatul, creditorul și un terț cunoscut sub numele de mandatar. Administratorul este o terță persoană sau o parte neutră și poate fi o bancă, avocat sau o altă entitate independentă. Atunci când se folosește un act de încredere, creditorul și împrumutatul vor transfera titlul de proprietate către administrator până la stabilirea sumei împrumutului. În cazul în care împrumutatul se achită implicit la împrumutul său, administratorul va vinde proprietatea și va da veniturile din vânzări împrumutătorului, care va utiliza apoi aceste fonduri pentru a-și recupera pierderile. Odată ce împrumutatul își rambursează împrumutul, împrumutatul îi va cere mandatarului să elibereze titlul casei împrumutatului care acum poate deține și utiliza casa pentru restul vieții sale utile.
Care este diferența dintre ipoteca și actul de încredere?
Actele și ipotecile îndeplinesc o funcție similară prin asigurarea rambursării împrumuturilor prin plasarea drepturilor de proprietate asupra proprietăților imobiliare. Ambele documente se asigură că împrumutatul își îndeplinește promisiunile de a face rambursări ale împrumutului și ambele permit împrumutătorului sau mandatarului să vândă proprietatea pentru a recupera pierderile în cazul în care împrumutul este implicit. Există, totuși, o serie de diferențe între cele două. Un credit ipotecar implică doar 2 părți; împrumutatul și creditorul, întrucât actele de încredere implică 3 părți; împrumutatul, creditorul și administratorul. Cealaltă diferență majoră dintre cele două poate fi văzută în procesul de executare silită. Într-un credit ipotecar, sechestrul și vânzarea proprietății se face printr-o hotărâre judecătorească. Într-un act de încredere, mandatarul are dreptul și puterea de a efectua vânzarea și poate face acest lucru de îndată ce creditorul prezintă dovezii mandatarului despre neîndeplinirea obligațiilor debitorului.
Rezumat:
Ipoteca vs Fapta de încredere
• Atât actele, cât și creditele ipotecare utilizează documente care sunt foarte asemănătoare între ele, întrucât îndeplinesc aceeași funcție care asigură rambursarea împrumuturilor.
• Atunci când se acordă o ipotecă, va fi emisă o bancnotă ipotecară sub formă de garanție asupra unității de locuințe care este achiziționată.
• Atunci când se folosește un act de încredere, creditorul și împrumutatul vor transfera titlul de proprietate către administrator până la stabilirea sumei împrumutului.
• O ipotecă implică doar 2 părți; împrumutatul și creditorul, întrucât actele de încredere implică 3 părți; împrumutatul, creditorul și administratorul.
• În procesul de executare silită, într-o ipotecă, sechestrarea și vânzarea proprietății se face printr-o hotărâre judecătorească, întrucât, într-un act de încredere, administratorul are dreptul și puterea de a efectua vânzarea și poate face acest lucru de îndată ce împrumutătorul arată dovada mandatarului cu privire la neîndeplinirea obligațiilor debitorului.
