Diferența cheie - Fapta în Lieu vs Executarea silită
Faptul în loc și executarea silită sunt două aspecte similare cu ușoare variații și sunt adesea confundate din același motiv. Ca atare, devine important să distingem clar între cele două. Diferența esențială între actul în loc și executarea silită este că un act în loc se referă la situația în care împrumutatul transferă dreptul de proprietate asupra proprietății creditorului ca urmare a imposibilității de a rambursa un împrumut pentru a evita procedurile de executare silită, întrucât o executare silită se referă la o procedură a unui împrumutător care intră în posesia unei proprietăți ipotecate a unui împrumutat în cazul în care acesta nu efectuează plăți de împrumut. Relația dintre actul în loc și executarea silită este că un act în loc poate fi utilizat ca înlocuitor pentru o executare silită, iar aceasta din urmă are o natură mai formală.
CUPRINS
1. Privire de ansamblu și diferența cheie
2. Ce este o faptă în loc
3. Ce este o executare silită
4. Asemănări între faptă în loc și executare silită
5. Comparație side by side - Act în Lieu vs Foreclosure în formă tabelară
6. Rezumat
Ce este o faptă în Lieu?
Un act în loc sau un act în loc de executare silită se referă la o situație în care împrumutatul transferă proprietatea asupra proprietății creditorului ca urmare a imposibilității de a rambursa un împrumut pentru a evita procedurile de executare silită.
Un act în schimb trebuie să fie încheiat atât de împrumutat, cât și de împrumutat, în mod voluntar și cu bună credință. În plus, valoarea decontării trebuie să fie cel puțin egală sau mai mare decât valoarea justă de piață a proprietății de vândut. În cazul în care îndatorarea restantă a împrumutatului depășește valoarea justă actuală a proprietății, creditorul poate alege să nu procedeze cu un act în loc.
Figura 01: Actul în loc poate fi utilizat pentru a evita executarea silită.
O serie de avantaje se pot bucura atât de creditor, cât și de împrumutat, printr-un act în loc, după cum urmează. Din punctul de vedere al împrumutatului, cel mai mare avantaj este că îl eliberează imediat de cea mai mare parte sau din totalitatea datoriei personale asociate împrumutului nerambursabil. Mai mult, acest lucru oferă împrumutatului posibilitatea de a obține un termen mai puțin strict în comparație cu o executare silită formală. Împrumutătorii pot economisi un timp semnificativ și costul unei recuperări; de asemenea, evită posibilitatea oricărui vandalism efectuat pe baza răzbunării proprietății înainte de evacuare.
Ce este o executare silită?
Executarea silită se referă la procedura unui împrumutător care intră în posesia unei proprietăți ipotecate a unui împrumutat în cazul în care acesta nu reușește să plătească împrumutul. Atunci când un împrumutat păstrează o proprietate ca garanție (un activ gajat sub formă de garanție pentru rambursarea unui împrumut), el sau ea este obligat să efectueze rambursări lunare ale împrumutului către creditor (instituția financiară sau un împrumutat individual). Dacă împrumutatul nu reușește să îndeplinească plățile lunare peste un anumit interval de timp, creditorul va începe să excludă. Cu cât se află în spatele împrumutatului, cu atât va fi mai dificil să îndeplinești plățile viitoare.
Figura 02: Proprietatea este licitată și vândută într-o executare silită.
Legile de executare silită variază de la o țară la alta; prin urmare, creditorii trebuie să treacă prin criteriile necesare pentru a asigura executarea silită.
De exemplu, în Statele Unite, 22 de state solicită executarea silită, adică creditorul trebuie să treacă prin instanțe pentru a obține permisiunea de a exclude, dovedind că împrumutatul este delincvent.
Dacă executarea silită este aprobată de instanțe, proprietatea va fi licitată și vândută celui mai înalt ofertant. În anumite situații, creditorul poate fi de acord să facă unele ajustări la programul de rambursare al împrumutatului pentru a întârzia sau a nu efectua o executare silită. Această procedură este cunoscută sub numele de modificare a ipotecii.
Care sunt asemănările dintre actul în loc și executarea silită?
Atât în actul în loc, cât și în executarea silită, proprietatea va fi transferată creditorului
Care este diferența dintre faptă în loc și executare silită?
Difuzarea articolului din mijloc înainte de tabel
Fapta în Lieu vs Executarea silită |
|
| Actul în loc se referă la situația în care împrumutatul transferă dreptul de proprietate asupra proprietății creditorului ca urmare a imposibilității de a rambursa un împrumut pentru a evita procedurile de executare silită. | Executarea silită este denumită procedura unui împrumutat care intră în posesia unei proprietăți ipotecate a unui împrumutat în cazul în care acesta nu reușește să plătească împrumutul. |
| Natură | |
| Actul în loc se efectuează pentru a evita necesitatea executării silite formală. | Executarea silită este o procedură formală de transfer al proprietății asupra unei proprietăți. |
| Cost și timp | |
| Actul în loc este mai puțin costisitor și consumă mai puțin timp comparativ cu executarea silită. | Datorită formalităților, includerea silită este costisitoare și consumatoare de timp. |
Rezumat - Fapta în litigiu vs executarea silită
Diferența dintre actul în loc și executarea silită nu este una foarte detaliată; rezultatul final al ambelor este similar, deoarece proprietatea va fi transferată în cele din urmă creditorului. Deoarece executarea silită este un aranjament formal, rezultă atât creditorul, cât și împrumutatul, suportând mai multe costuri, iar procedura necesită mult timp. Acest lucru poate fi evitat într-o măsură semnificativă prin utilizarea actului în loc, care este un proces mai informal.
Descărcați versiunea PDF a Deed in Lieu vs Foreclosure
Puteți descărca versiunea PDF a acestui articol și o puteți folosi în scopuri offline conform notelor de citare. Vă rugăm să descărcați versiunea PDF aici Diferența dintre actul în loc și executarea silită.
