Legal vs dobândă echitabilă
Atât interesul legal, cât și interesul echitabil sunt forme de proprietate deținute asupra activelor. Cu toate acestea, există o serie de diferențe importante între cele două. Este important să înțelegem pe deplin diferențele dintre interesul legal și interesul echitabil pentru a evita dezamăgirea personală și pierderile financiare. Articolul de mai jos oferă o imagine de ansamblu clară a celor doi termeni și, cu ajutorul unui exemplu, evidențiază diferențele dintre interesul legal și interesul echitabil.
Ce este interesul legal?
Interesul legal reprezintă o proprietate care poate fi pusă în aplicare prin lege. Un proprietar care are un interes legal asupra unui activ poate să acționeze în justiție în cazul în care o altă parte încearcă să depășească drepturile sale de proprietate. Se știe că persoana care are interesul legal asupra activelor are dreptul perfectat de proprietate asupra activului și are toate drepturile și puterile de a întreprinde acțiuni în justiție pentru a asigura posesia bunului respectiv. Principalul avantaj al interesului legal asupra unui activ este faptul că au un remediu legal nelimitat dacă li se încalcă drepturile de proprietate.
Ce este dobânda echitabilă?
Dobânda echitabilă este locul în care partea menționată va avea un interes financiar asupra activului în cauză. Un deținător de interes echitabil va putea să se bucure de active fără a deține titlul legal real al activului. Partea cu interes echitabil va putea beneficia indirect de orice aprecieri valorice ale activului. Orice parte cu un interes echitabil într-un activ nu va putea obține niciun câștig financiar (de obicei sub formă de apreciere a valorii), cu excepția cazului în care se obține titlul legal / dobânda activului. Deținătorilor de interese echitabile li se cere să respecte termenii și condițiile stabilite prin acorduri și contracte. Cu toate acestea, principalul avantaj pentru deținătorii de interese echitabile este capacitatea de a obține beneficii financiare substanțiale după obținerea titlului legal și activele sunt vândute.
Care este diferența dintre interesul echitabil și interesul legal?
În ciuda faptului că ambele reprezintă un sentiment de proprietate asupra unui activ, interesul legal și interesul echitabil sunt destul de distincte între ele. Interesul legal este atunci când o persoană are dreptul de proprietate asupra unui activ și își poate exercita în mod legal drepturile asupra activului menționat. Dobânda echitabilă este atunci când o persoană se poate bucura de utilizarea activului fără a-l deține în mod legal. Următorul exemplu explică în mod clar diferențele dintre interesul echitabil și interesul legal. Amy a fost de acord să cumpere o casă de la Daniel în baza unui contract care stipulează că Amy (cumpărătorul) va plăti prețul casei în rate și odată ce prețul a fost achitat integral, Daniel (vânzătorul) va transfera actul casa lui Amy. În acest scenariu, Amy deține interesul echitabil pentru casă, deoarece poate trăi în casă și se poate bucura de ea, dar nu deține titlul legal al acesteia. Până când Amy plătește soldul integral, Daniel va deține dobânda legală a casei și, odată ce Amy va efectua plata integrală, proprietatea legală îi va fi transferată. În cazul în care proprietatea a crescut în valoare de la momentul încheierii acordului până la momentul ultimei tranșe, Amy poate beneficia de această creștere a valorii. Cu toate acestea, dacă valoarea proprietății ar scădea, ea ar suferi o pierdere.
Rezumat:
Dobândă echitabilă vs dobândă legală
• În ciuda faptului că ambele reprezintă un sentiment de proprietate asupra unui activ, interesul juridic și interesul echitabil sunt destul de distincte.
• Interesul legal reprezintă o proprietate care poate fi pusă în aplicare prin lege. Un proprietar care are un interes legal asupra unui activ poate să acționeze în justiție în cazul în care o altă parte încearcă să depășească drepturile sale de proprietate.
• Dobânda echitabilă este locul în care partea menționată va avea un interes financiar asupra activului în cauză. Un deținător de interes echitabil va putea să se bucure de active fără a deține titlul legal real al activului.
• Principalul avantaj al deținerii unui interes legal asupra unui activ este faptul că, spre deosebire de interesul echitabil de aici, aceștia au soluții legale nelimitate dacă li se încalcă drepturile de proprietate.
