Valoarea evaluată față de valoarea de piață
Valoarea de piață și valoarea evaluată sunt două metode de evaluare a proprietăților. Persoanele fizice trebuie să înțeleagă valoarea proprietăților lor din mai multe motive, care includ plata impozitelor pe proprietate, eliminarea proprietății, achiziționarea de proprietăți noi sau pentru alte decizii financiare importante. Articolul oferă o explicație cuprinzătoare a termenilor valorii evaluate și a valorii de piață, a modului în care se determină fiecare și evidențiază asemănările și diferențele dintre valoarea evaluată și valoarea de piață.
Ce este valoarea de piață?
Valoarea de piață este prețul pentru care activul ar putea fi cumpărat sau vândut pe o piață deschisă. Prețul este destul de convenit între un cumpărător bine informat și un vânzător bine informat în circumstanțe normale. Cu toate acestea, aceasta nu înseamnă că valoarea de piață este același preț pentru care a fost cumpărat activul, deoarece prețul ar fi fluctuat în funcție de condițiile pieței și ar putea avea o valoare mai mare sau mai mică decât prețul achiziționat. Valoarea de piață a unui activ este determinată de oferta și cererea acelui activ pe piață. Valoarea de piață a oricărui activ este de obicei determinată de evaluatori profesioniști care iau în considerare o serie de factori importanți în stabilirea valorii de piață. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că activele vândute în diferite părți ale țării pot avea valori de piață diferite,iar valoarea activului depinde în mare măsură de locația sa.
Ce este valoarea evaluată?
Valoarea evaluată este valoarea unui activ care a fost determinat de un expert, cum ar fi un evaluator fiscal profesional, în scopul calculelor impozitului pe proprietate. Impozitele imobiliare care sunt colectate de la proprietarii sunt calculate pe baza valorii evaluate a proprietății. Valoarea evaluată nu poate fi aceeași cu valoarea de piață a activului; cu toate acestea, evaluatorul poate lua în considerare valoarea de piață atunci când ajunge la valoarea evaluată a activului. Există o serie de alți factori care sunt luați în considerare atunci când se ajunge la valoarea evaluată. Acestea includ amplasarea proprietății, starea proprietății, accesul la utilități, noi dezvoltări în zonă etc.
Valoarea de piață față de valoarea evaluată
Valoarea de piață este valoarea pentru care un activ poate fi cumpărat și vândut pe o piață. Cererea și oferta determină valoarea de piață a unui activ. Pe de altă parte, valoarea evaluată este o valoare care este determinată de un evaluator fiscal profesional. Principala diferență dintre cele două constă în scopul pentru care se determină fiecare valoare. Valoarea de piață este determinată în scopul cumpărării sau vânzării activului. Valoarea evaluată este determinată în scopul calculării impozitului pe proprietate imobiliară. În plus, o valoare evaluată poate oferi o imagine de ansamblu mai lungă a valorii proprietății, deoarece case similare vândute pe piață în ultimele 6 luni până la un an sunt evaluate în general la determinarea valorii evaluate. Valoarea de piață este o valoare mai actualizată a proprietății în perioada respectivă,și poate fluctua în funcție de diferite condiții de piață.
Care este diferența dintre valoarea evaluată și valoarea de piață?
• Există numeroase metode de apreciere a proprietăților; valoarea de piață și valoarea evaluată sunt două dintre aceste metode.
• Valoarea de piață este prețul pentru care activul ar putea fi cumpărat sau vândut pe o piață deschisă. Prețul este convenit în mod echitabil între un cumpărător bine informat și un vânzător bine informat în circumstanțe normale.
• Valoarea evaluată este valoarea unui activ care a fost determinat de un expert, cum ar fi un evaluator fiscal profesional, în scopul calculelor impozitului pe proprietate.
